Ипотечное страхование является неотъемлемым атрибутом любого кредитного договора (Договора ипотеки). По закону каждый заемщик обязан застраховать приобретаемую в ипотеку квартиру. Банки стремятся обезопасить себя от возможных убытков, заемщик же в свою очередь получает финансовую защиту, которая гарантирует возмещение при наступлении определенных событий. При наступлении страхового случая остаток  по ипотеке погашается за счёт страховой компании.

Различают три вида рисков, которые могут быть застрахованы по договору ипотечного страхования:

• Страхование имущества (страхование объекта залога или как ещё называют страхование конструктива);
• Страхование жизни или здоровья заемщика;
• Страхование титула (Страхование риска утраты права собственности);

Страхование имущества является обязательным по закону. Объектом страхования по данному виду является приобретаемая в ипотеку квартира.

К страховым случаям относятся:

• пожары;
• стихийные бедствия;
• взрывы бытового газа;
• аварии канализационной и водопроводной систем;
• противоправные и хулиганские действия третьих лиц;
• вандализм.

 Не все случаи порчи и уничтожения недвижимости попадают в разряд страховых. Например, если квартира пострадала в результате военных действий, ядерного взрыва, массовых забастовок и погромов, страховщик вправе не возмещать убытки.

Для оформления полиса ипотечного страхования имущества потребуются следующие документы:

1. Паспорт заемщика с пропиской;
2. Свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРП;
3. Договор купли-продажи либо иной правоустанавливающий документ;
4. Кредитный договор;
5. Технический или кадастровый паспорт;
6. Банк кредитор;
7. Справка о размере остатка по кредиту на дату оформления полиса;
8. Иные документы по требованию страховой компании;

 Страхование жизни или здоровья заемщика не является обязательным, но наличие данного вида страхования позволяет снизить ставку по ипотечному кредиту. Данный продукт полезен и заемщику.  Если заемщик не способен выплачивать ипотечный кредит по причине тяжёлой болезни, инвалидности, серьёзной травмы или потери трудоспособности, страховая компания возмещает остаток долга банку. В случае смерти заемщика родственник и близкие освобождаются от выплат по кредиту, остаток долга по кредиту возмещается страховой компании банку.. Исключениями для получения возмещения являются случаи  когда смерть или инвалидность явилась результатом умышленного членовредительства или суицида. Так же к исключениям относятся травмы, полученные в состоянии опьянения или под действием наркотиков. 

Для оформления полиса ипотечного страхования имущества потребуются следующие документы:

1. Паспорт заемщика с пропиской;
2. Свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРП;
3. Договор купли-продажи либо иной правоустанавливающий документ;
4. Кредитный договор;
5. Технический или кадастровый паспорт;
6. Банк кредитор;
7. Справка о размере остатка по кредиту на дату оформления полиса;
8. Рост, вес заемщика;
9. Место работы и должность;
10. Иные документы по требованию страховой компании;

Страхование титула защищает интересы банков, которые могут быть задеты при утрате заемщиком права собственности. Такая страховка оформляется далеко не во всех ситуациях, а только в случаях, когда кредитором выявлены дополнительные риски при изучении документов на жильё. 

1. Паспорт заемщика с пропиской;
2. Свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРП;
3. Договор купли-продажи либо иной правоустанавливающий документ;
4. Кредитный договор;
5. Технический или кадастровый паспорт;
6. Банк кредитор;
7. Справка о размере остатка по кредиту на дату оформления полиса;
8. ЕЖД (единый жилищный документ, справка о заявителе) или выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет;
9. Отчет об оценке квартиры, произведенный независимым оценщиком. (выдержка из оценки);
10. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (в случаях предусмотренных законодательством);
11. Копия паспорта собственника квартиры (страницы: первая, прописка, дети, семейное положение); Свидетельство о рождении (при наличии несовершеннолетних собственников);
12. Справки на собственников квартиры из ПНД и НД (можно заменить водительскими правами и т.п.);
13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного во время брака;
14. Решение органов опеки;
15. Поквартирная справка;
16. Иные документы по требованию страховой компании;

О наступлении подобных случаев страхователь обязан немедленно известить страховщика и оформить заявление в компанию. Каждое происшествие требует экспертной проверки и подтверждения.